Ein wichtiger Baustein bei der Immobilienfinanzierung ist das Hypothekendarlehen. Vernünftigerweise weißt der Bauherr ein Eigenkapital von 20 - 30 % der Gesamtfinanzierungssumme nach. Die restliche Summe wird über Bauspardarlehen, Fördergelder und auch Hypothekendarlehen finanziert. Das Hypothendarlehen wird durch ein Grundpfandrecht auf eine Immobilie gesichert. Die Hausbank ist meist der erste Ansprechpartner für den Bauherr für ein Hypothendarlehen. Nach eingehender Prüfung und Berechnung der persönlichen Einkommenssituation des Bauherrn, wird eine Finanzierung genehmigt oder abgelehnt. In der Praxis sind die aber die Angebote mehrerer Hypothekendarlehensanbieter zu vergleichen. Beim Vergleich mehrerer Anbieter sind einige Fakten unbedingt vom Bauherrn zu vergleichen. Dazu zählen natürlich der Zinssatz, die Laufzeit des Hypothekendarlehens, die Möglichkeit der Tilgungshöhe in Prozent der Darlehenssumme und die Flexibilität der Sondertilgung. Diese wesentlichen Punkte müssen eingehend geprüft und gegenseitig abgewogen werden. Der Markt hat zur Zeit den Tiefststand bei den Hypothekenzinsen erreicht. In der Praxis lohnt sich daher oft die Festschreibung einer langfristigen Zinsbindung.

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